媒介契約とは？３つの種類の違いとメリット
戸建、土地などの不動産物件を売るときには、不動産会社へ売却活動を依頼するのが一般的です。
まずはその不動産物件がどのぐらいの値段で売れそうか不動産会社に査定を依頼します。
そして査定の結果や、その際の対応の良し悪しなどをチェックしたうえで、売却活動をお願いする不動産会社を選び、選択した不動産会社と売却活動に関する契約を結びます。これを「媒介契約」といいます。
媒介契約には以下の３種類があります。
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
- 一般媒介契約
＜専属専任媒介契約＞
売却を依頼する不動産会社は１社だけ
売り手は売却活動を依頼できるのは１社のみ。必ず依頼した不動産会社を通して売買契約を締結しなければいけません。ご自身で買い手を見つけても直接取引はできません。
専属専任媒介契約のメリット
★不動産会社が積極的に販売活動してくれる！！
★販売状況を把握しやすい！
★一般媒介に比べ、早く売却できる可能性がある！
＜専任媒介契約＞
売却を依頼する不動産会社は１社だけ！ただし・・・
売り手は売却活動を依頼できるのは１社のみ。ただし、自分で買い手を見つけた場合のみ直接取引が可能です。
専任媒介契約のメリット
★不動産会社が積極的に販売活動してくれる！！
★販売状況を把握しやすい！
★自分で買い手を見つけられる！
＜一般媒介契約＞
売却を依頼する不動産会社は複数可
売り手は複数の不動産会社に売却活動を依頼できます。自分で買い手を見つけた場合も直接取引が可能です。
一般媒介のメリット
★物件詳細を公開せずに売却活動ができる
★人気な物件はより良い条件で売却できるチャンス
★不動産会社選びで失敗するリスクが少ない
ただし・・・積極的な販売活動が望めず、長期戦になってしまうことも
弊社では専属専任または専任媒介契約を結んでの売却依頼を多く承っております
１社にお任せいただくことにより、ご成約までの日数が大幅に短縮される傾向にあります
【ＡＮＤ】は誠実に・真面目に・思いやりをもって・不動産取引のお手伝いをさせていただきます